воскресенье, 7 ноября 2010 г.

Болгария присоединилась к Шенгенской информационной системе


Важным внешнеполитическим акцентом на уходящей неделе стала новость о предоставлении полного доступа Болгарии к Шенгенской информационной системе. С предоставлением права доступа к системе Болгария уже входит в крупнейшую в Европе общую базу данных в области защиты общественной безопасности, содействия полицейского и судебного сотрудничества и управления контролем внешних границ. Получение доступа к ШИС воспринимается как большой шаг в сторону вступления Болгарии в Шенгенское пространство, которое ожидается в марте следующего года. Владельцы недвижимости в Болгарии трепетно ждут этого момента.
http://eurobereg.ru/news/realty/2010/11/08/shengen/

среда, 20 октября 2010 г.

Английские поселенцы в Болгарии входят в политику


После вступления в силу Лиссабонского договора каждый гражданин государства-члена ЕС имеет те же права, что и граждане страны, где он живет, в том числе и политические права.Англичане и немцы, живущие в варненском селе Аврен, решили воспользоваться пэтими правами и на следующих выборах выдвинуть своего представителя в местную власть. В Аврене постоянно проживат более 20 семей инорстанцев, причем, многие из них живут уже более 10 лет. Но даже прожив столь долгое время, они никак не могут смириться с некоторыми обычаями болгарской сельской жизни. В частности,до сих пор удивляются, почему местные жители не поддерживают чистоту, и почему нет наказания за выкидывание мусора на улицу. Для того, чтобы как-то повлиять на ситуацию, гражздане европейских стран, живущие в Аврене, организовали свой клуб и собираются заняться политикой. Политическую поддержку им обещала оказать партия "Другая Болгария". "Другая Болгария" - правоцентристская партия, которая позиционируется, как политическое формирование болгарских эмигрантов и болгар, живущих в как эмигранты в родной стране. Русские эмигранты также подумывают о политической карьере. Недвижимость в Болгарии позволяет им обладать данными возможностями. Кстати говоря, партия Другая Болгария зарегистрирована в марте 2009 года в Софии и объявила о намерении участвовать в следующих парламентских выборав в Болгарии.
http://eurobereg.ru/news/realty/2010/10/21/angl/

Инвестиции в Болгарию – теперь и в казино


В Болгарии появились новые направления бизнес-инвестиций. В них входят такие предложения, как производство минеральной воды, производство электроэнергии, игорный и гостиничный бизнес. Владельцы недвижимости в Болгарии в отличии от своих собратьев россиян смогут легко проводить время в казино. «На сегодняшний день появилась уникальная возможность, благодаря сложившейся ситуации с финансовым кризисом, выгодно инвестировать в строительные объекты за рубежом» - комментирует Александр Блинков, управляющий партнер компании AGENT International. - «В связи с массовым закрытием объектов игорного бизнеса в Москве и регионах, появилось предложение открытия казино в купе с гостиницей и апартаментами на первой линии Черного моря». «Болгария заинтересована в потоке российских туристов, а сравнительно недалекое расположение по отношению к России и выгодное расположение объекта к Черному морю всего в 90 метрах, станет идеальным местом отдыха и развлечений. Предлагаемый объект площадью 10 200 кв. м. требует инвестиций в районе 6 млн евро при окупаемости в 2-4 года», – добавил он.
http://eurobereg.ru/news/company/2010/10/20/invest/

четверг, 14 октября 2010 г.

Свежий аналитический обзор от компании Евроберег


Несмотря на оптимистические прогнозы, сезонное увеличение покупательской способности незначительно повлияло на рынок недвижимости в стране. По-прежнему, продолжается снижение количества сделок с недвижимостью. Общий спад за текущий год составляет около 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, самый низкий показатель наблюдается в Варне (3,5%). Однако, в таких городах как София, Велико Тырново, Стара Загора количество сделок имеет тенденцию к увеличению (до 3%).

Однако, в таких городах как София, Велико Тырново, Стара Загора количество сделок имеет тенденцию к увеличению (до 3%).Самые востребованные объекты жилья - это квартиры с одной или двумя спальнями в ценовом диапазоне 30-40 и 50-70 тыс. евро. Сделки с оплатой жилой недвижимости более 1000 евро за кв.м. заключаются довольно редко. Для мотивации сделок, многие застройщики предложили различные схемы платежей и дополнительные услуги (бесплатные парковки, гаражи, отделки, мебель).

Основными клиентами болгарской недвижимости в 2010 году являются болгары и русские. И если болгарские покупатели предпочитают жилье в диапазоне более низких цен, то русские покупают в элитных комплексах на черноморском побережье в таких городах как Варна, Бургас, Бяла, Албена, Балчик. Довольно редко покупатели готовы заплатить более 200 тысяч евро. Также увеличилось число русских покупателей, заинтересованных в дешевых квартирах.
В 2010 году также продолжилось снижение цен на квартиры в монолитных домах (4-8%), в сборных домах (3-5%). Снижение цен в крупных городах составляет: София – 7,8%, Варна – 6,5%, Бургас - 8,2%, Велико Тырново – 10,8%.

Самые высокие цены на новое построенное жилье в Варне (900-1000 евро за кВ. м) были в районах Центр, Бриз, Чайка. Самые низкие цены в районах: Виница, Владиславово, Завод Дружба (620-700 евро за кВ. м.)

Цены на аренду квартир упали в среднем на 6% по сравнению с прошлым годом. Наибольшее снижение зафиксировано в Велико Тырново, Софии (до 9%). Стоимость аренды в Софии составила 150-200 евро за 1 –комнатную квартиру. Стоимость аренды трехкомнатных квартир начинается от 230 евро и доходит до 400 евро. Стоимость аренды квартир в Варне находится примерно на том же уровне.
http://eurobereg.ru/news/company/2010/10/15/analytics/

вторник, 12 октября 2010 г.

Ангела Меркель: ФРГ "честно проверит" готовность Болгарии стать участниками Шенгенской зоны


Меркель заявила, что она гарантирует "справедливый и рациональный характер" решения, которое примет Германия. Если Болгария удовлетворит технические условия для присоединения к Шенгенскому пространству, то Германия окажет ей поддержку. "Мы знаем, насколько важен этот вопрос для Болгарии", - сообщила Меркель, добавив, что Берлин поддерживает усилия Софии присоединиться к Шенгенской зоне. По словам канцлера, Германия следит за усилиями, которые прилагает правительство Болгарии, чтобы страна выполила условия такого вступления. В частности, Меркель подчеркнула "существенный прогресс" болгарских властей в борьбе с преступностью и коррупцией. Кроме того, она отметила "солидную финансовую политику" Болгарии. Эта страна прилагает "большие усилия", чтобы выполнить требования Брюсселя по стабилизации экономики, заявила Меркель. Германский канцлер также указала, что Болгария имеет множество шансов в области использования финансовых средств ЕС для улучшения своей инфраструктуры. В свою очередь Бойко Борисов заверил Меркель в том, что София выполнит критерии Шенгенского соглашения. "Мы не хотим, чтобы граница Шенгенской зоны пролегала по Дунаю", - подчеркнул болгарский премьер. В программу визита Меркель в Болгарию входила и участие в болгарско-германском экономическом форуме на котором она выступила с речью. Во время визита гостью из Германи были вручены награды. В Археологическом музее Софии получила почетное звание "Доктор Гонорис кауза" университета имени Ангела Кынчева придунайского города Русе, а президент Болгарии Георгий Пырванов наградил Ангелу Меркель орденом "Стара Планина". Как сказал при вручении ордена президент стБолгарии Георгий Пырванов, отличие вручается за вклад в развитие двухсторонних отношений, поддержку членства Болгарии в ЕС, содействие в решении проблемы с болгарскими медиками в Ливии и их возвращении на родину.

Владельцы недвижимости в Болгарии с нетерпением ждут присоединение Болгарии к Шенгенской зоне.http://eurobereg.ru/news/realty/2010/10/12/merkel/

воскресенье, 10 октября 2010 г.

Болгарский рынок недвижимости лидирует в рейтинге интересов россиян


По сообщению РБК в недавних новостях, недвижимость в Болгарии лидирует в рейтинге интересов россиян. Вот уже два года эта страна бессменно занимает первую строчку в списке стран, где они хотели бы приобрести жилье.

О Болгарии задумывается пятая часть потенциальных покупателей. Большинству теплых европейских стран догнать лидера крайне тяжело: недвижимость во Франции привлекает чуть менее 3% россиян, Италией интересуются около 5%, на долю турецкого рынка приходится 4% россиян. К вершине рейтинга подбирается лишь Испания, с которой связывают свои инвестиционные планы 8% жителей России. Об этом свидетельствует опрос российских интернет-пользователей.

Высокий спрос со стороны соотечественников объясняется просто: за разумные деньги в Болгарии можно купить качественную недвижимость, а вместе с ней "входной билет" в Еврозону – с 2008г. республика является членом Евросоюза, в 2011г. присоединится к странам - участницам Шенгенского соглашения.

Простота оформления сделок, невысокие по сравнению со многими соседями по Европе эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, гуманное налоговое законодательство - дополнительные факторы, играющие на повышение привлекательности болгарского рынка.

Оформление сделки по приобретению недвижимости – процедура простая и не очень затратная. Из документов потребуется паспорт гражданина России, загранпаспорт и декларация о гражданском состоянии, куда вносятся данные о семейном положении.

Единовременный налог на покупку недвижимости составит 2% от суммы сделки. В отличие от российских законодателей, пугающих избирателей скорым введением "драконовского" налога на недвижимость, их балканские коллеги давно решили этот вопрос в пользу налогоплательщиков: сумма налога зависит не от рыночной стоимости, а от оценки недвижимости в целях налогообложения.

"Налоговая оценка недвижимости, на основе которой исчисляются налоги на недвижимость и уборку мусора, раз в год утверждаются местными властями", - комментирует стуацию член совета директоров ГК "КОНКОР" Петр Парашкевов. Тонкости законодательства, связанного с недвижимостью, он знает не в теории, а изучал на практике: "КОНКОР" вышел за пределы отечественного рынка, реализовав на болгарском курорте Солнечный берег, в 100 метрах от берега, уникальный девелоперский проект – жилой комплекс "Петер Хаус". Теперь компания консультирует клиентов по всем вопросам, связанным с будущим жильем в Болгарии. Нотариальные таксы (аналог госпошлин в России) составляют около 1% от заявленной в договоре купли-продажи цены. Таким образом расходы на оформление в собственность составят около 3% от суммы сделки. Для сравнения один только налог на приобретение недвижимости в Испании взимается по ставке 7%. Адвокаты и консультанты в любой точке земного шара оплачиваются отдельно.

Вообще владельцы недвижимости в Болгарии ежегодно платят всего два государственных налога, привязанных к стоимости недвижимости: собственно на недвижимость, в размере 0,15%, и на мусор, ставка которого составляет 0,15 %. Налог на мусор – справедливая и, можно сказать, невысокая плата за хорошую экологию в стране. Недавно побережью Болгарии присвоен международный знак качества "Голубой флаг" за чистоту воды и пляжей. Суммы налогов, надо отметить, весьма необременительны. По словам П.Парашкевова, сегодня сумма налогов на недвижимость и на мусор в районе Солнечного берега рассчитывается исходя из 600 евро за кв. м., то есть той самой налоговой оценки.

Никаких проблем с приобретением жилья или коммерческой недвижимости физическими лицами в Болгарии не возникает. Власти страны выстроили лояльную политику в отношении иностранцев - инвесторов. Однако приобрести земельный участок вправе только резидент. Для остальных предусмотрено либо право аренды, либо право срочного пользования, которое, впрочем, не имеет временных ограничений. Кстати, траты, которые подразумевает собственность на землю, выше, чем при получении участка в срочное пользование.

Задумываясь о приобретении недвижимости за рубежом, многие пугаются не стоимости квадратного метра, а будущих эксплуатационных расходов и платы за коммунальные услуги. Болгария в этом плане абсолютна безопасна. Обслуживание фешенебельных апартаментов, наподобие "Петер Хауса", с собственной охраняемой территорией, оснащенных современными системами сигнализации, Интернетом, спутниковой связью и центральным климат-контролем (что для черноморского побережья большая редкость) обходится в 8-12 евро за кв. м в год. "Такса поддержки непосредственно в комплексе "Петер Хаус", включающая в себя круглосуточную охрану, ресепшн, дежурство врача, уборку и озеленение территории, чистку бассейнов, обслуживание лифтов, а также оплату центрального освещения комплекса и полив зелёной территории, составляет 10,5 евро за "квадрат", - уточнил П.Парашкевов.

В Москве управляющие компании подчас требуют гораздо больше. Вода и электричество оплачивается по факту. В Болгарии своя атомная станция – приобретать электричество в европейских странах нет необходимости. Тариф – 10 евроцентов за кВ/ч, что немногим выше московских 2 руб. 42 коп. за кВт, учитывая энергосберегающие технологии, давно применяемые при строительстве жилья в европейских странах. Перебоев с водой жители курорта Солнечный берег не припомнят.

Владельцы недвижимости в Болгарии уже давно пользуются преимуществами данного региона. К сожалению, наличие недвижимости в собственности не дает возможности получить автоматически вид на жительство. Он дается иностранцам, чьи инвестиции в экономику Болгарии превысили 500 тыс. евро. Кроме того, требуется трудоустроить не менее 10 граждан страны. Однако преимущества визового законодательства для покупателей недвижимости очевидны: мультивиза – пока болгарская. МИДу Болгарии не требуется дополнительных обоснований, подкрепляющих просьбу о визе: документы о праве собственности на недвижимость открывают двери не только для ее владельцев, но и членов их семьи. Первая виза, как правило, полугодовая на 90 дней пребывания и неограниченное количество посещений, потом открывается годовая – на 180 дней. Пока максимальный срок действия визы – два года, но Болгария всерьез задумывается над тем, чтобы открывать беспрепятственный въезд во "второй дом" на пять лет. На такие преференции не готова пойти ни одна западная страна из членов ЕС. Выдача шенгенских виз – дело недалекого будущего, а учитывая лояльность властей при оформлении документов собственникам, недвижимость по праву можно считать "входным билетом" в еврозону.

http://top.rbc.ru/retail/08/10/2010/478688.shtml

вторник, 5 октября 2010 г.

Альтернативный туризм может привлечь большее число иностранных туристов в Болгарию



Альтернативный туризм это единственный вид туризма, который вне активного туристического сезона в состоянии привлечь иностраннытх туристов и тем самым превратить Болгарию в дестинацию с круглогодичным спросом на туристическом рынке. Этот вывод напрашивается в результате социологического опроса иностранных туристов, посетивших Болгарию, посвященного их отношению к специализированным видам туризма – культурно-познавательному, экологическому, сельскому, СПА- и велнесс-туризму. Владельцы недвижимости в Болгарии не по наслышке знают обо всех прекрасных достопримечательностях Болгарии.


По мнению опрошенных, культурный туризм в нашей стране предпочитают главным образом по причине изобилия культурно-исторических достопримечательностей, а СПА-туризм – из-за доступных цен. По данным исследования, основными конкурентами Болгарии в сфере альтернативных видов туризма являются соседние Греция, Турция и Румыния.
http://eurobereg.ru/news/company/2010/10/06/turizm/